项目简介

晶耀虹桥位于长宁天山路698号，坐拥2/15号线娄山关路站地铁上盖，是由铁狮门、新长宁集团与三菱地所联袂打造的约25万方TOD立体城市综合体。项目以“绿色智能、空间互联”为理念，由NBBJ建筑事务所操刀，通过空中连廊将五栋甲级办公楼与约2.7万方商业无缝串联，融合云上花园、露天剧场、艺术光圈等多元场景，构建“商业-办公-生态”三位一体的24小时垂直活力社区。  

项目亮点  

·双地铁（2/15号线）上盖，4站直达虹桥机场，高效链接延安高架、北横通道等城市干道，约15分钟速达虹桥枢纽，实现长三角同城商务效率。  

·LEED金级预认证，集成光伏幕墙、雨水回收等绿色科技，结合3米净高办公空间、VAV变风量空调系统，树立健康、舒适、可持续的办公新标准。  

·规划约2.7万方自营商业，引入30%首进品牌，涵盖设计师买手店、黑科技体验馆等新兴业态，结合云上花园、露天剧场等公共空间，营造激发灵感的花园式商务环境。  

楼盘参数  

竣工时间：2025年

建筑面积：约25万平方米

轨道交通：2号线、15号线娄山关路站地铁上盖  

开发业主：铁狮门、新长宁集团、三菱地所联合开发   

办公面积：约16.3万平方米（T1-T6栋）  

商业面积：约2.7万平方米（B1-L3层）  

租售产品：T5整栋出售/出租（地上约19216㎡）；T3分层出售（标准层约2170-2175㎡）；T1/T2分割租赁（最小约220㎡起）  

标准层高：办公区约3米（吊顶后净高），大堂约9米  

得房率约：77%  

空调系统：VAV变风量空调系统  

电梯配置：每栋7-9部客梯（含1部货梯）  

网络通讯：多运营商覆盖，支持专线接入  

物业公司：CBRE世邦魏理仕  

物业收费：38元/平方米·月  

车位配置：约1380个（含200个充电桩车位）  

绿色认证：LEED金级预认证  

项目地址：上海市长宁区天山路698号